ImmoDeal-Check

Cashflow, Steuern, Kaufpreisgrenze und Risiken transparent vergleichen.

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Bundeslandabhängig – selbst anpassen
Renovierung, Modernisierung und anfängliche Arbeiten

Finanzierung

Verfügbares Kapital für Gesamtkosten
Für die Kaufpreisgrenze

Persönliche Investitionsziele

Jahresüberschuss vor Finanzierung geteilt durch Gesamtinvestition
Zusätzlich zum normalen pauschalen Mietausfallansatz

Laufende Kosten und Risiko

z. B. Verwaltung, nicht umlagefähiges Hausgeld
Nur zusätzlich zu den bereits angesetzten Kosten
Pauschaler Abzug von Sollmiete

Steuern (optional)

Mehrjahresprognose

Modellannahme, keine automatische Anpassung des Mietvertrags

Gleichbleibende Monatsrate während der Zinsbindung; danach neue Annuität aus Restschuld, Anschlusszins und ursprünglichem Tilgungssatz. Eine Anschlussfinanzierung ist nicht garantiert.

Deine Auswertung

Monatlicher Cashflow vor Steuern
–
Nach laufenden Kosten, Zins und Tilgung
Gesamtinvestition–
Kaufnebenkosten–
Darlehensbedarf–
Monatliche Kreditrate (anfänglich)–
Miete nach Ausfallansatz/Monat–
Bruttomietrendite–
Nettorendite vor Finanzierung–
Eigenkapital-Cashflowrendite p. a.–

Zielprüfung (keine Kaufempfehlung)

Abstand zum Cashflow-Ziel / Monat–
Abstand zum Renditeziel (Prozentpunkte)–

Preisobergrenze anhand deiner Ziele

Grenzwert für Cashflow- und Renditeziel zusammen, vor Steuern
–

Risikoanalyse für Jahr 1

Stressfälle sind getrennte Szenarien und keine Prognosen. Zusätzliche Reparaturen werden als Auszahlungen gerechnet; steuerliche Abzugsfähigkeit ist nicht pauschal unterstellt. Der Zinsanstieg ist als sofortiger hypothetischer Finanzierungszins dargestellt und gilt nicht während einer bestehenden Zinsbindung.

Dein maximal tragbarer Kaufpreis

Unter diesen Annahmen für den gewünschten Cashflow
–

Die Kaufpreisgrenze berücksichtigt die festen Eingaben zu Miete, Kosten, Eigenkapital, Zins und Tilgung; sie ist kein Verkehrswert.

Was passiert bei höherem Zins?

+ 1 Prozentpunkt Sollzins–
+ 2 Prozentpunkte Sollzins–

Alle Ergebnisse sind eine überschlägige Modellrechnung für den anfänglichen Jahreszustand. Bei deaktiviertem Steuermodul nicht enthalten: Einkommensteuer und Abschreibung. Nicht enthalten: Steuerberatung, Mietentwicklung, Wertsteigerung, spätere Zinsbindung, Sondertilgung und Verkaufsnebenkosten. Bei Hausgeld und Instandhaltung keine Kosten doppelt erfassen.

Mehrjährige Cashflow- und Steuerberechnung

Alle Jahreswerte in Euro. Kaufnebenkosten, Renovierung und Eigenkapitaleinsatz sind Erwerbszahlungen zu Beginn und werden nicht erneut in den Jahres-Cashflows abgezogen. Die jährlichen Kostenbudgets sind Auszahlungen, Rücklagenbildung dagegen nicht automatisch steuerlich abziehbar.

JahrMiete nettoKostenZinsenTilgungSteuerl. ErgebnisSteuerwirkungCashflow n. St.Restschuld

Steuerrechnung vereinfacht mit konstantem Grenzsteuersatz oder Einkommensteuertarif 2026 für alle Projektionsjahre (keine Prognose künftiger Steuergesetze oder des sonstigen Einkommens). Schuldzinsen sind nach tatsächlicher jährlicher Tilgung berechnet. Rücklagenzuführungen sind keine sofort abziehbaren Werbungskosten. Bei realen Instandhaltungen, AfA-Sonderfällen, Zuschüssen und einem Verkauf können Werte abweichen. Kein Wertzuwachs oder Verkaufserlös berücksichtigt.

Modellrechnung zur Orientierung, keine Finanzierungs-, Steuer- oder Anlageberatung. Werte lokal im Browser berechnet; keine Datenübertragung durch dieses Tool.