Cashflow bei vermieteten Immobilien berechnen
Der Cashflow zeigt, wie viel Geld monatlich nach laufenden Auszahlungen und Kreditrate übrig bleibt – oder zusätzlich gebraucht wird.
Cashflow vor Steuern
Vereinfachte Formel: vereinnahmte Kaltmiete minus Mietausfall, nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungsbudget und Darlehensrate. Die Tilgung reduziert zwar den verfügbaren Cashflow, erhöht aber gleichzeitig dein gebundenes Vermögen.
Cashflow nach Steuern
Bei vermieteten Immobilien sind Schuldzinsen häufig steuerlich als Werbungskosten abziehbar, Tilgungen dagegen nicht. Die AfA kann das steuerliche Ergebnis verringern, ohne im selben Jahr eine Auszahlung zu verursachen. Steuerliche Verluste führen nicht in jeder Situation sofort zu einer Erstattung.
Plane neben dem laufenden Budget auch größere Einzelreparaturen, mögliche Leerstandszeiten und die Anschlussfinanzierung ein.
Mit eigenen Zahlen prüfen
Im ImmoDeal-Check kannst du die wesentlichen Annahmen selbst ändern. Ergebnisse sind Modellrechnungen und ersetzen keine individuelle Prüfung.
Zum ImmoDeal-Check →Allgemeine Information, keine individuelle Steuer-, Finanzierungs- oder Anlageberatung. Fachliche und rechtliche Details vor Verwendung eigenständig prüfen.