Sanierungsfallen erkennen – bevor du unterschreibst.
Feuchter Keller, alte Elektrik, eine Heizung kurz vor dem Ende: Die teuersten Mängel stehen nicht im Exposé. Dieser Praxis-Leitfaden zeigt dir, worauf du bei der Besichtigung achtest, was die Sanierung grob kostet und wie du daraus einen fairen Preis ableitest.
Was dich im E-Book erwartet
- Warum dieses BuchWas es leistet – und was ein Gutachten bleibt
- So nutzt du dieses BuchDer rote Faden von der Anzeige bis zur Entscheidung
- Die 12 häufigsten SanierungsfallenVon Feuchtigkeit im Keller bis zu ungenehmigten Umbauten
- Was das Baujahr verrätSchwachstellen nach Bauepoche, Schadstoffe und Haustechnik in Übersichtstabellen
- Bauteil für Bauteil durchgechecktDach, Fassade, Keller, Fenster, Elektrik, Heizung, Leitungen
- Kosten realistisch abschätzenKostentabelle 2026 und die Rechenregel mit Puffer
- Die Besichtigung als SystemReihenfolge, Warnsignale, zweiter Termin
- Gesetzliche Pflichten im BlickEnergieausweis, neues Heizungsrecht (GModG), Nachrüstpflichten
- Verhandeln mit SubstanzMit Zahlen statt Bauchgefühl – und wann du absagst
- Ein Beispiel von A bis ZEin Haus von 1972: Befund, Kostenliste, Preisobergrenze, Angebot
Dazu im Anhang: Besichtigungs-Checkliste, Kostenübersicht zum Ausfüllen und ein Fragenkatalog für den Verkäufer.
Was es von kostenlosen Ratgebern unterscheidet
Schwachstellen nach Baujahr
Welche Probleme für welches Baualter typisch sind – von Asbest und Bleileitungen bis zu alten Kesseln. Übersichtlich in Tabellen, die du vor jeder Besichtigung nachschlägst.
Haustechnik verstehen
Typenschild lesen, Kesseltyp erkennen, Leitungen mit einem Magneten bestimmen, Warnzeichen an der Heizung – und ob sich das Haus für eine Wärmepumpe eignet.
Vom Mangel zum Preis
Ein komplett durchgerechnetes Beispiel: Befunde, Kostenliste mit Puffer, eigene Preisobergrenze und ein fertig formuliertes Angebot an den Verkäufer.
Ein Blick hinein
Über den Autor
Ehrlich gesagt
Dieses Buch macht dich nicht zum Bausachverständigen und ersetzt bei einem ernsthaften Kaufinteresse kein Gutachten. Es hilft dir, Objekte früh auszusortieren, die richtigen Fragen zu stellen und Kosten grob einzuordnen – damit du nur dort Geld für einen Gutachter ausgibst, wo es sich lohnt.
Für 19 € gut vorbereitet in die nächste Besichtigung
PDF mit 29 Seiten, sofort nach dem Kauf zum Herunterladen.
Jetzt kaufen →Die Bestellung und Zahlung wickelt Digistore24 ab. Digistore24 ist Verkäufer des Produkts und stellt die Rechnung aus.
Häufige Fragen
Wie bekomme ich das E-Book?
Direkt nach der Zahlung erhältst du einen Download-Link auf der Bestätigungsseite und per E-Mail. Das E-Book ist ein PDF und lässt sich am Computer, Tablet oder Smartphone lesen und ausdrucken.
Wie kann ich bezahlen?
Über Digistore24 mit PayPal, Kreditkarte, SEPA-Lastschrift, Überweisung oder Klarna.
Für wen ist das Buch gedacht?
Für alle, die ein Haus oder eine Wohnung im Bestand kaufen wollen – zum Selbstnutzen oder als Kapitalanlage – und keine Bauprofis sind.
Wie aktuell sind die Angaben?
Stand Oktober 2026, inklusive des neuen Gebäudemodernisierungsgesetzes. Preise und Gesetze ändern sich; das Buch weist darauf hin, was du vor einer Entscheidung aktuell prüfen solltest.
Sind Fördermittel berücksichtigt?
Nein, bewusst nicht – die Förderbedingungen ändern sich zu häufig. Fördermittel können die Kosten energetischer Maßnahmen aber senken.
Kostenlos dazu
Die Zahlen aus dem Buch kannst du auf ImmoZiffer direkt für ein Objekt durchrechnen: mit dem Sanierungsrechner, dem CO₂-Kosten-Rechner und dem ImmoDeal-Check für Rendite und Cashflow.