Immobilienrechner für private Kapitalanleger

Der Immobilienrechner, der die Technik mitrechnet.

Rendite, Cashflow, Steuern und Risiken – und dazu, was Heizung, Sanierung und CO₂-Kosten für deine Zahlen bedeuten. Exposé einlesen, prüfen, entscheiden.

Kostenlos und ohne Anmeldung
Deine Daten bleiben auf deinem Gerät – kein Upload, kein Tracking
Heizung, Sanierung und CO₂ inklusive

ImmoDeal-Check starten →Exposé einlesen (PDF)

Mit Praxiswissen aus über 40 Jahren Heizungs- und Gebäudetechnik entwickelt.

Foto eines modernen Mehrfamilienhauses als Motiv für Immobilienanalysen

Rechne auch, was nicht im Exposé steht.Alte Heizung, Sanierungsstau, CO₂-Anteil – bevor du ein Angebot machst.

Was ImmoZiffer anders macht

Die Kosten, die im Exposé fehlen, gehören in die Rechnung.

Viele Immobilienrechner hören bei Kaufpreis, Miete und Zins auf. Bei Bestandsimmobilien entscheiden aber oft Heizung, Sanierung und Energie darüber, ob sich ein Kauf lohnt.

HEIZUNG & SANIERUNG

Technik realistisch einplanen

Was wird an Heizung, Dach, Fenstern und Leitungen wann fällig, was kostet es und wie viel Rücklage brauchst du? Mit Kostenwerten aus der Praxis der Gebäudetechnik.

Sanierungsrechner öffnen →

CO₂-KOSTEN

Deinen Vermieter-Anteil kennen

Seit 2023 tragen Vermieter je nach Energiebilanz bis zu 95 % der CO₂-Abgabe. Der Rechner zeigt deine Stufe und den Betrag pro Jahr.

CO₂-Kosten berechnen →

NACHVOLLZIEHBAR

Jede Zahl mit Rechenweg

Keine Blackbox: Du siehst die Annahmen hinter jedem Ergebnis, kannst sie ändern und als PDF-Bericht mitnehmen – zur Bank oder zum Steuerberater.

Rechner öffnen →

ImmoDeal-CheckBeispieldaten

Kaufpreis180.000 €

Kaltmiete / Monat850 €

Bruttorendite5,67 %

Betrachtung20 Jahre

Illustrative Grafik – keine berechnete Wertprognose

Öffne den ImmoDeal-Check für die vollständige Analyse.

Unser erster Rechner

Eine Immobilie. Viele Kennzahlen. Ein Überblick.

Der ImmoDeal-Check verbindet Finanzierung, Mietüberschuss, Steuern und langfristige Entwicklung in einer Berechnung.

Kaufnebenkosten und Darlehensbedarf
Cashflow vor und nach geschätzten Steuern
Mehrjährige Entwicklung von Zinsen und Restschuld
Persönliche Ziele und Belastungsszenarien

Rechner öffnen →

Mehrere Immobilien im Blick

Speichere deine Berechnungen lokal und vergleiche Kaufpreise, Renditen und Cashflows direkt miteinander.

Meine Immobilien öffnen →

Einfach nachvollziehbar

So funktioniert ImmoZiffer

Du siehst nicht nur ein Ergebnis, sondern auch, welche Annahmen dahinterstehen.

01 / EINGABE

Immobiliendaten erfassen

Kaufpreis, Kaltmiete, Eigenkapital, Zins und laufende Kosten eingeben.

02 / BERECHNUNG

Wirtschaftlichkeit prüfen

Rendite, Darlehen, Steuern und Cashflow anhand deiner Angaben nachvollziehen.

03 / VERGLEICH

Szenarien vergleichen

Erkennen, wie Reparaturen, Mietausfall oder Zinsen deine Kalkulation beeinflussen.

Geplantes Preismodell

Vom ersten Überblick zur Detailanalyse.

Der ImmoDeal-Check ist derzeit vollständig kostenlos nutzbar. Später soll es zusätzlich eine Premiumanalyse geben – das ist noch kein Kaufangebot.

Kostenlos

Für die erste Prüfung eines Immobilienangebots.

0 €

Kaufpreis und Nebenkosten
Brutto- und Nettomietrendite
Finanzierung und Cashflow vor Steuern

Jetzt testen

In Planung

Premiumanalyse

Für umfangreichere Kalkulationen und Berichte.

29 € geplanter Testpreis

Steuer- und AfA-Betrachtung
Mehrjahres- und Risikoanalyse
PDF-Bericht und Szenarien

Noch nicht erhältlich · Beta-Programm ansehen

ImmoZiffer Beta-Programm

Teste neue Immobilien-Tools vor dem offiziellen Start.

Wir entwickeln die erweiterte ImmoDeal-Check-App. Trag dich für eine Einladung zur Beta ein und erfahre, sobald Testplätze verfügbar sind.

Einladung, sobald die Betaversion bereitsteht
Auf Wunsch Funktionen testen und Feedback geben
Kein Anspruch auf einen Testplatz und keine Kaufverpflichtung

Deine Adresse verwenden wir nur für das Beta-Programm und zugehörige Produktinformationen, sofern du darin einwilligst. Du kannst dich jederzeit abmelden.

Beta-Interessentenliste

Auf die Einladungsliste

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Hintergründe und Praxiswissen